在婚姻生活中，共同购买房产是许多家庭的重要决定之一。然而，当婚姻走到尽头，如何公平合理地分割共同拥有的房产成为了一个复杂且敏感的问题。本文将从法律角度出发，结合实际案例，探讨离婚时房产的分配原则及方法。
一、房产分割的基本原则
1. 协议优先：我国《民法典》第一千零八十七条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”这意味着，在离婚房产分割中，双方应首先尝试通过协商达成一致意见。 2. 公平合理原则：即便无法达成协议，法院也会基于公平合理的原则进行裁决。这包括考虑双方对房产贡献的比例、双方经济状况以及未来生活需求等因素。
二、房产分割的具体方式
1. 折价补偿：如果一方希望保留房产而另一方同意离开，则可以由继续居住的一方向对方支付相应比例的房产价值作为补偿。 2. 变卖房产并分割所得：双方均不愿或无法继续持有房产时，可以选择出售房产，并按照各自应得份额分配售房款。
3. 实物分割：在某些情况下，如房产面积较大，可考虑进行实物分割，即划分成两部分，分别归夫妻双方所有。
三、实际案例分析
- 案例一：张先生与李女士结婚多年，期间共同购买了一套房产。离婚时，双方均不愿意放弃这套房子，最终在律师的建议下，通过竞价方式决定房产归属，另一方获得相应补偿。 - 案例二：王先生与赵女士离婚时，房产属于王先生婚前个人财产加婚后共同还贷部分。法院判定，赵女士有权获得婚后共同还贷及其增值部分的补偿。
四、注意事项
- 在签订购房合同时，明确注明产权归属，避免日后产生纠纷。 - 婚姻关系存续期间，尽量保持财务透明，记录清楚双方对家庭经济的贡献。 - 遇到房产分割争议时，及时寻求专业律师帮助，通过合法途径解决。
离婚时房产的分割需要综合考虑多方面因素，遵循法律规定的指导原则，同时也要注重双方的实际需求和利益平衡。通过合理的协商与专业的法律指导，大多数情况下都能找到一个双方都可以接受的解决方案。