在探讨第一次离婚后分割房产，再遇第二次离婚时是否需要再次分割的问题时，我们需要从法律角度出发，结合不同国家或地区的具体法律规定进行分析。虽然中国的法律体系与某些西方国家存在差异，但本文将以中国大陆的婚姻法为背景，探讨这一问题。
法律基础
根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻双方共同所有的财产，在离婚时应当依法进行分割。这里的“共同所有”是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方通过合法途径获得的财产，包括但不限于工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益等。对于房产而言，如果是在婚姻关系存续期间购买的，则通常被视为夫妻共同财产。
第一次离婚后的房产分割
在第一次离婚时，如果法院判决或双方协议决定将房产作为共同财产进行分割，那么该房产的所有权将会按照判决或协议内容重新分配给一方或双方。此时，房产的所有权状态已经发生了变化，不再是原夫妻双方共同所有的状态。
第二次离婚时的房产处理
当上述情况中的某一方在之后再次离婚时，该房产是否需要再次分割，关键在于以下几个因素：
1. 房产所有权归属：如果在第一次离婚时房产已经被明确划归为一方个人财产（如一方父母赠与的房产），则在第二次离婚时，这部分房产一般不会被纳入共同财产分割范围。 2. 房产增值部分：对于在婚姻关系存续期间内由于市场价值变动等原因导致的房产增值部分，如何处理，往往取决于当地法院的具体判例及双方协商结果。 3. 婚后共同还贷：如果在第一次离婚后，房产虽归一方所有，但另一方继续参与了房产的贷款偿还，那么在第二次离婚时，这部分共同还贷及其对应的房产增值部分可能会成为分割的对象。
结论
第一次离婚后分割的房产，在第二次离婚时是否需要再次分割，并没有绝对的答案，而是需要具体情况具体分析。一方面，房产的所有权状态决定了其是否属于共同财产；另一方面，考虑到房产增值和共同还贷等因素，也会影响最终的分割结果。因此，在面临此类复杂情况时，建议咨询专业的律师，以获得更为准确和个性化的法律意见。
值得注意的是，各地法院在处理此类案件时可能存在一定的自由裁量权，因此即使是相似的情况，也可能因为法官的不同而得出不同的判决结果。因此，了解并遵循当地的法律法规是至关重要的。