在婚姻生活中，房产作为夫妻双方共同财产的一部分，其分割问题往往成为离婚时的一大焦点。根据中国的《民法典》及其相关司法解释，离婚时对共同所有的房产进行分割需遵循公平原则，同时考虑到双方的实际贡献、居住需求以及子女抚养等因素。本文将围绕离婚时如何分割共同所有房产证这一主题展开讨论。
一、明确房产性质
需要明确该房产是否属于夫妻共同财产。如果是在婚姻关系存续期间购买的房产，除非有特别约定或证明是个人财产（如一方婚前全款购买），否则一般认定为夫妻共同财产。即使一方父母出资购房，但登记在夫妻双方名下，也通常视为共同财产。
二、协商解决为主
离婚时处理房产分割问题，应优先考虑双方协商一致。协商过程中，可以参考房产购买价格、市场价值、双方经济状况及未来生活安排等多方面因素。达成协议后，双方可签署书面协议，并到不动产登记部门办理变更手续。
三、法院裁决为辅
当协商不成时，可向人民法院提起诉讼请求分割。法院在审理此类案件时，会综合考量以下因素：
- 双方贡献度：包括经济贡献和家务劳动贡献。 - 子女利益保护：若涉及未成年子女抚养权，法院倾向于保障孩子的生活稳定性。 - 居住需求：优先考虑无过错方或抚养子女一方的居住需求。 - 其他特殊情况：如一方存在重大过错等。
四、具体分割方式
1. 实物分割：即直接将房产划分为两部分，由双方各自持有。这种方式适用于房产易于分割且双方同意的情况下。 2. 作价补偿：一方获得全部房产所有权，另一方则通过支付相应金额作为补偿。 3. 变卖分割：将房产出售，所得款项按照一定比例分配给双方。
五、注意事项
- 在分割房产之前，务必确保所有债务已清偿完毕。 - 考虑到房产过户可能产生的税费，双方应事先沟通并做好预算准备。 - 如有争议，建议咨询专业律师，以获得更专业的法律意见和帮助。
在处理离婚时共同所有房产的分割问题上，最重要的是保持理性和平和的态度，充分沟通，必要时寻求专业人士的帮助，确保双方权益得到合理保障。