在中国，夫妻双方在婚姻关系存续期间所获得的财产，通常被视为夫妻共同财产。其中，房产作为价值较高的资产，其归属问题在离婚时常常成为争议焦点。对于共同拥有的房产如何进行公平合理的分割，不仅涉及到法律层面的规定，也涉及到双方的情感和实际生活需求。本文将从法律角度出发，结合实际情况，对离婚时共同共有房产的分割方式进行分析。
一、法律规定
根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。”这意味着，在离婚时，对于共同房产的分割，首先应尊重夫妻双方的意愿，通过协商达成一致意见。如果协商未果，则需遵循法院的裁决，法院在做出决定时会考虑多方面因素，如夫妻双方的经济状况、对未成年子女的抚养责任等。
二、协商解决
在实际操作中，很多夫妻选择通过协商来解决房产分割问题。协商过程中，可以考虑以下几种方式：
- 折价补偿：一方取得房产所有权，并给予另一方相应比例的经济补偿。 - 轮流居住：在特定时间内，双方轮流享有房屋使用权，直到孩子成年或达成其他协议为止。 - 出售房产：共同决定将房产出售，然后按照各自份额分配所得款项。
三、法院裁决
当双方无法达成一致意见时，可向人民法院提起诉讼。法院会综合考量以下因素：
- 贡献度：包括经济贡献（如首付、贷款偿还）和非经济贡献（如家务劳动、子女教育）。 - 抚养权：如果有未成年子女，法院可能会倾向于让与子女共同生活的一方拥有房产居住权。 - 未来生活保障：考虑双方未来的经济状况及住房需求，确保弱势一方得到合理安置。
四、注意事项
在处理共同房产分割时，应注意以下几点：
- 及时咨询专业人士：包括律师和房地产评估师，以获取专业建议。 - 保留证据：如购房合同、银行流水记录等，证明个人贡献。 - 遵守程序：无论是协商还是诉讼，都应按照法律程序进行，避免私下交易引发后续纠纷。
离婚时共同共有房产的分割是一个复杂的过程，需要综合考虑法律、情感以及实际生活需求等多方面因素。双方应当保持开放沟通态度，尽可能寻求和平解决之道，以减少不必要的冲突和伤害。同时，面对可能存在的分歧，也可以借助第三方力量如调解员的帮助，促进问题的妥善解决。