在中国，离婚后夫妻双方对共同财产的分割是一个常见的法律问题，特别是关于房产的过户。根据中国《婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所获得的财产原则上属于共同财产，即便登记在一方名下也不例外。因此，在离婚时，对于共同拥有的房产如何分割，以及过户给一方或变卖处理，涉及到一系列的法律程序和手续。下面将具体分析离婚夫妻房产过户所需手续和相关费用。
一、离婚协议书
离婚双方必须达成一致意见，并签署离婚协议书。离婚协议书中应当明确约定房产的归属情况，是归一方所有还是双方平均分配，或是其他方式。如果房产已经办理了贷款，则需要注明贷款的偿还方式。还应包括房屋的过户时间、过户到哪一方名下等细节内容。
二、法院调解书或判决书
如果离婚双方无法就房产分割达成一致，那么需要通过法院进行调解或诉讼解决。法院出具的调解书或判决书具有法律效力，可以作为房产过户的依据。
三、房产证及身份证明文件
房产过户时，需要提供房产证原件以及双方的身份证明文件（如身份证、户口簿等），以证明房产所有权人身份及交易双方的身份信息。
四、税务证明
房产过户涉及税费缴纳，主要包括契税、个人所得税等。其中，契税一般按照房产评估价值的一定比例征收；个人所得税则根据房产出售所得与原值之差计算。具体税率需参照当地税务局的规定执行。
五、公证处公证书
在某些情况下，为确保交易合法有效，可能还需要前往公证处办理房产分割协议的公证手续，获得公证书作为法律依据之一。
六、房产管理部门审批
最后一步是向当地房地产交易中心提交上述材料，申请办理房产过户手续。工作人员会对提供的资料进行审核，确认无误后完成过户流程。
费用说明：
- 手续费：各地收费标准不同，通常为几百元至数千元不等。 - 税费：主要指契税和个人所得税，具体金额取决于房产价值及具体情况。 - 律师费：若聘请律师协助处理相关事宜，还需支付相应的服务费用。
离婚夫妻房产过户是一项复杂的过程，不仅需要准备齐全的法律文书，还要了解清楚相关的税费政策。建议在整个过程中寻求专业律师的帮助，以确保每一步都符合法律规定，避免日后产生不必要的纠纷。同时，也要注意保持良好的沟通态度，尽量通过友好协商的方式解决问题，减少对彼此及家庭成员的影响。